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视野 | 没有中国人交不起的税,包括美国房产税

来源:admin 作者:admin 人气: 发布时间:2019-06-12
摘要:视野 | 没有中国人交不起的税,包括美国房产税-新闻频道-和讯网

  一直以来,有一句关于美国房产的魔咒始终在中国人心中回荡——“美国房子买得起,养不起”。

  绝大多数不懂行的人,乍一看美国种类繁多的各项税费,心头就咯噔一下:这么多税,交得起吗?甚至有种被美国政府抢钱的感觉……

  哎,这年头还有中国人交不起的税?(调侃一下)

视野 | 没有中国人交不起的税,包括美国房产税

  其实,美国的房产税没你想的那么高,不然为啥老美都乐呵呵地交钱?再说,美国有很多减免政策,而且交的钱最后都用在自己身上了,实在也没啥可逆反的……

  也到了美国的报税季了,索性开个坑美国房产税的坑,把这事儿说个明白。由于本系列直接关系你的钱袋子,建议收藏。

  1吓坏国人的美国房产税,到底长啥样?

  美国的房产税有狭义和广义之分。狭义的房产税就是针对房屋价值征收的税,每年一交。广义的房产税包含了房屋买卖整个环节要缴纳的所有税。

  先来说狭义的房产税,一般征收房屋价值的1-3%,但每个州甚至每个郡、每个学区的税率都可能不一样。

视野 | 没有中国人交不起的税,包括美国房产税

  整体来看,全美平均房产税率最低的是夏威夷州 (0.28%),最高的是艾奥瓦州 (2.32%)。至于中国人关注度比较高的几个地方,房产税水平如下:

  加州平均房产税率为0.81%、佛罗里达州1.06%、纽约州1.64%、德克萨斯州1.90%、华盛顿州0.59%。

  上面说的都是平均税率,如果你要查具体某个房子的房产税率,可以先查询房子的邮编,然后在google搜索当地的邮编,就能查到税率了。

  美国的房产税率之所以千差万别,是因为房产税不是由美国联邦政府或州政府征收,而是由地方政府、郡政府、学区征收,当然房产税率的高低也有他们自行确定:

  地方政府会先确定自己一共需要征收多少房产税。统计方式很简单,用下一年的财政预算,扣除其他各项政府收入,剩下的就是需要征收的房产税了。

  同时,地方政府会安排专业的评估员,对片区内的每栋房屋进行价值评估。估算出来的这个数值就是日后交房产税的基数。注意,不是房子的成交价!

  最后,根据自己片区内估算出来的房产总价值和需要征收的房产税总额,确定房产税的税率。

  要注意的是,房子的估算价值一般都比实际的成交价低。比如,去年我客户的房子,买入价是45W美元,但政府的估价是32W美元。而他缴纳房产税的基数也是32W美元。

  而且美国对房产税有很多减免政策,比如房子老旧、房子维修,甚至房贷等都在抵扣范围内。(具体的抵扣比较复杂,后面我会专门写一篇文章进行介绍)粽子,你最终交的房产税会比你想象中的少很多。

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  加州税务局官网的页面

  图省事自动翻译了,哈哈

  美国文化和中国不一样的,他们更崇尚个人英雄主义,这点在美国大片上非常明显。所以,这些交上去的钱既然被政府拿走了,那你政府就得给我个交代。

  于是,你发现老美们交的房产税,最终都花在了他们自己身上。因为美国的房产税都用在了居民所在区域的治安、消防、教育等公共服务上。

  举个最简单的例子,关注美国学区的朋友应该都知道,好学区一般房产税都比较高。这是因为对教育的投入比较大,房产税也就高了。

  比如加州,40%以上的税收款项用于从幼儿园、小学、初中、高中和社区大学的教育支出。另外,美国孩子就读公立学校,从学前班到高中毕业都不用交学费,这笔钱也是靠房产税支撑的。

  有人会说了,这笔钱被贪污了怎么办?我只能说,这在美国实施起来很困难。

  因为相关部门每年都要公布税收款项的去处和使用,而且要公示的非常细致。比如加州税务局,每年会发布报告向纳税人公示税金走向:

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  2012年的部分目录

  所以啊,老美们交房产税都很乐呵的,交的没那么多,还都用在了自己身上,这钱花的舒服啊。

  2除了房产税,买美国房子还得交什么钱?

  美国房产制度的完善,自然不局限在房产税一项上。换句话说,除了房产税,还有其他养房成本,主要包括房屋保险、HOA费用、维修和管理费用。

  先别慌,这些钱也没多少,我们慢慢来说。

  第一类,房屋保险。

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  房屋保险几乎每家都会买,主要作用是防患于未然——如果房子发生意外或者灾害,你将得到丰厚的补偿。

  绝大多数房屋保险,一年的保费在300-1000美元之间,费用高低主要看房屋情况和保险种类。

  购买这类保险,最重要的是以实用为主。比如,中国人喜欢的加州是地震多发区,那就买地震险。

  另外,简单补充下房屋保险的整体情况。房屋保险分为财产险和责任险两大类,保啥的都有。

  财产险有保房屋主体、其他建筑物、私人财物、修复期生活开支的;责任险有个人责任(人在房子里发生意外)、医疗责任的(房子导致他人受伤)等。反正,看自己需要购买吧。

  第二类,HOA费用。

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  HOA是美国业主协会 (Home Owner’s Association) 的英文缩写,因为性质上比较接近国内的物业费,所以也被翻译成“物业管理费”。

  这项费用主要用于公共区域的维护,比如保障社区的安保、公共区域的保险、处理社区垃圾、打扫社区卫生、料理公共草坪、维护公共设施(泳池、健身房)等。

  所以,HOA费用不是所有房子都要交,只有产权不包括外墙的房产才交,比如联排别墅、公寓。像独栋别墅这种,就不需要交了。

  整体来看,HOA费用都是落到实处的。不过投资客遇到收HOA费用的房子,一定问仔细HOA在社区管理上的要求,至少要搞清楚:房子能不能出租!

  PS:有些社区为了保障社区安全和居民的生活品质,是不允许出租的。

  第三类,房屋维修护理的费用。

  我们前面说过,独栋别墅是不交HOA费用的,自然也没人帮你打理草坪、清理积雪等等。

  如果这些事情你都请人来处理的话,打理草坪大概100美元/月,除雪(包括门前、车道、屋顶等全部)大约500美元/次。(当然,具体要看草坪大小和除雪难度)

  不过这笔钱,也不是必须要花。很多美国家庭会自己购买除草器,自行打理草坪,至于积雪也可以自己搞定。

  另外,还有水电网费,这个没多少,就不细说了。

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