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10人合买一套房? 买家:就像大家凑钱买张彩票罢了

来源:未知 作者:admin 人气: 发布时间:2017-10-04
摘要:原标题:10人合买一套房?!奇葩购房合同疯传!真相是 近日,一份奇葩购房合同在网上热传 原来,在该《商品房买卖合同》的合同买受人签章处,竟然挤了10个人的名字。 不少网友惊讶,居然还有这种操作?赶紧纠集小伙伴买房啦!也有网友担忧,10个人一起买房后

原标题:10人合买一套房?!“奇葩购房合同“疯传!真相是……

近日,一份“奇葩购房合同”在网上热传……

原来,在该《商品房买卖合同》的合同买受人签章处,竟然挤了10个人的名字。

不少网友惊讶,“居然还有这种操作?”“赶紧纠集小伙伴买房啦!”也有网友担忧,10个人一起买房后期有了矛盾怎么办?当然,也有人质疑,这10人是在炒房,或是炒作。

9月28日上午,红星新闻记者联系到了购房者之一陈曦曦。他向记者证实,网传购房合同属实。同时,他也回应了网友的诸多疑问。

10人合伙买百万商铺

记者在这份《商品房买卖合同》中看到,该商品房位于山西太原,每平米13592.38元,总金额1022011元。购房者均为90后,年龄最小的仅22岁。

陈曦曦告诉记者,这份合同被疯传,出乎了自己的意料。

他说,购房的10个人私下都认识,有的是朋友的朋友。现在一起买房,可以理解为合伙人。

陈曦曦告诉记者,他们买的是某楼盘写字楼一间约70平米的商业房屋。

网曝购房合同图据网络

陈曦曦回忆说,9月25日才签的合同,“这个房子,不管微博怎么写,它就是个投资品。每人投一点,风险低。买住宅也没有用,大家谁住?之所以买,是因为它有投资价值。以后大家一块做事,也有个固定资产。”

他说,一个月前,有位朋友撺掇这个事,结果大家一拍即合。“很简单的事儿,就像大家凑钱买张彩票。”

已经租出,每年收租近7万

网传几人共贷款50万,10个人平均出资5万元。陈曦曦否定了这样的说法,“大家都是平摊,每人10万多点。一开始准备走按揭,但合计了下,现金也没多少钱。走按揭,如果中途有人退出,比较麻烦。现金付全款,如果有人退出,其他人可以平摊或者认购。”

对于,房子亏不亏本的问题,网友们的担心可能是多余的。因为,在购房前,这间商铺已经被租了出去。

陈曦曦告诉记者,“每年的租金近7万元。目前,我们将租金放在一个账户里,不平分。再说,也没几个钱。房子暂时租给其他人,如果我们的事儿(项目)成了,就准备自用。”

“五六年前在开发商那儿工作过”

有人质疑,十人购房是开发商在炒作。陈曦曦笑称,“开发商肯定会拿这个事儿炒。但对我自己来说,炒不炒,给我带不来利好的东西。”

但为何这份合同会在网上流传?陈曦曦也有些纳闷,“到底怎么流出去的,我也不知道。”

他承认,五六年前,自己在那个开发商那儿工作过。“其中有两人(购房者)和开发商有着千丝万缕的关系。目前,我们没有人在开发商那儿工作。”

陈曦曦强调,他们之所以买,是因为能赚钱。“一开始,我们考虑在房本上写一到两个人的名字,然后再私下签合同,这样两方都省事。但回去后,大家不同意。最后,10个人的名字就都写上了。”

法律知识十个人共买一套房是合乎法规的

10个人合伙购买一层写字楼在法律上并不被禁止。

我国《物权法》的规定:

不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有的方式包括按份共有和共同共有。我国《房屋登记办法》也没有限制进行房屋登记主体个数上限。这意味着10个人根据自身需要完全有权合伙购买不动产,并依法可以共同在产权证上署名登记,依法取得共同所有权。

十个人一起买房虽然奇葩,但是并不违反合同法的规定,因此该合同在法律上合法有效。

但是因为共有是一种不稳定的状态,有可能会导致后续出现纠纷,存在隐藏的风险。

十个人共同买房的主要风险在于一旦十个人中有人的意见不一致,对于房屋的使用方式、是否修缮等问题产生分歧,如果分歧双方所占份额差不多或者在重要事务上都无法达到2/3或者出现多方意见,那么房屋很可能无法发挥其原有的作用,在纠纷解决之前只能闲置。

同时,万一有一个共有人在买房后离婚,按照《婚姻法》的规定,其配偶有权分得一半的财产,这对于房屋的其他所有人来说也是一个隐藏的风险。再次,一旦共有权人涉诉,该人份额被法院查封等,其他人权利将受到限制。十人买房固然不违法,但是由于共有本身便是一种不稳定的状态,因此大家尽量不要效仿这种做法,否则一旦产生纠纷后续处理会非常麻烦,得不偿失。

来源红星新闻、杭州交通918(hzfm918)

责任编辑:admin

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